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      國十條引發房產首案開庭 購房人要求退房

        雙倍返定金

        本報訊 (記者 劉可) 昨日,崇文法院開庭審理因“國十條”導致的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示,涉案房屋屬于二手房,不應該受到新政策的限制。

        據介紹,今年4月12日,吳先生與郭女士簽訂合同,購買郭女士位于崇文區一套建筑面積為98.38平方米的房屋。吳先生按約定將5萬元交給了郭女士。按照合同約定,雙方應該在4月13日辦理合同網簽,并于4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。

        但因郭女士遲遲沒有履行約定,4月17日,國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,其中規定:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不得低于30%。郭女士出售房子正好是在“國十條”中上調首付的對象之列。作為買房者的吳先生需要多掏16.1萬元。無奈之下,吳先生以違約為由將郭女士訴至法院,要求法院判決解除合同,郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。

        在昨日的庭審中,郭女士認為,國家出臺新政雖然屬于不可抗力,但本案并不適用這條原則。因為吳先生起訴稱因國家政策導致無法貸款,而當時北京市還沒有具體落實國務院的通知。因而郭女士認為,雙方簽訂的合同是合法有效的,應該繼續履行。同時,她與吳先生之間的交易屬于二手房交易,并不是商品房交易,因此不應該受到政策的限制。

        “我沒有拒絕履行合同,只要他交了房款,我還是把房子賣給他�!惫慨攬霰響B。而吳先生則堅決表示要求雙倍返還定金10萬元。法官提出雙方是否愿意調解,但郭女士表示自己沒有違約,不同意調解。

        法官宣布該案將擇日宣判。

        律師觀點

        國家政策變更

        應列入合同

        對于該案,華倫律師事務所律師崔保國在接受采訪時建議,在雙方簽合同時,應該將國家政策變更等情況列入合同之中,對此造成的責任后果進行詳細地約定。

        “盡量約定得詳細點,這樣能最大限度保障雙方的權益�!彼f。另外,最近由于房地產熱,造成很多賣房者違約解除合同,他認為,最簡單的方式就是提高違約金的限度,可以盡量避免購房者利益損失。

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