上海房產稅：第三套以上可能按原值自行報稅

　　國務院同意“逐步推進房產稅改革”，新華社媒體今日披露“上海將率先出臺”

　　權威專家解讀發改委《意見》：

　　房產稅制改革

　　不再提物業稅

　　資源稅改革則從去年的“研究制訂”發展為今年的“出臺方案”

　　羊城晚報訊  記者嚴麗梅報道：昨天發改委《意見》提到“出臺資源稅改革方案”、“逐步推進房產稅改革”，媒體紛紛冠以“國務院同意逐步推進房產稅改革”大幅報道。

　　但實際上，據羊城晚報記者了解，在去年5月底下發的《國務院批轉發展改革委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》中，相關提法就已明確提出，今年的提法并非新內容。

　　在去年的文件中，關于財稅體制改革，發改委的表述是：“全面實施增值稅轉型改革；統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加等稅收制度；研究推進綜合和分類相結合的個人所得稅制度；研究制訂并擇機出臺資源稅改革方案；加快理順環境稅費制度，研究開征環境稅；深化房地產稅制改革，研究開征物業稅�！�

　　對比去年和今年的表述，可以看到，在提及的多項稅制改革中，只有資源稅改革方案，從“研究制訂并擇機出臺”發展到了“出臺”。

　　至于各界關注的房產稅改革，則從“深化”演變為“逐步推進”，而物業稅已不再被提及。

　　昨天，我國著名財稅問題專家、國務院發展研究中心研究員倪紅日在接受羊城晚報采訪時表示，國務院批轉發改委2010年《意見》，表明了中央的態度，不論是資源稅改革還是房產稅等的改革，決策層的態度是明確的：第一，方向是要改；第二，過程是逐步推進。比如資源稅改革，中央就已決定在新疆率先進行改革，將原油、天然氣資源稅由從量計征改為從價計征。下一步，這項改革如何推向全國？倪紅日指出，決策層需要從宏觀經濟情況、行業承受能力、物價承受能力等各個相關方面、站在全局的角度，考慮改革的條件是否成熟，因此，改革方案的具體出臺時間，只有決策層才知道。房產稅改革的進程同樣也是如此。

　　羊城晚報今天綜合消息  發改委《意見》提出“逐步推進房產稅改革”。今天，有關房產稅的消息紛紛涌現。

　　首套房可考慮永不實征

　　《光明日報》今天在二版刊出《先對豪宅開征房產稅》。文章援引財政部財政科學研究所所長賈康的觀點認為，開征房產稅有多重必要性。 

　　賈康說，首先，1994年財稅改革形成分稅制框架后，地方政府過于注重辦企業和粗放型擴張GDP，過于依賴“土地財政”收入，而開征房地產稅，可以使地方政府得到一種大宗、穩定的支柱稅源。同時，在房地產保有環節開征房產稅，可以增加住房市場上中小戶型的需求比例，減少房屋空置率和投資、投機行為。此外，房產稅也是發揮財產稅再分配調節作用所不可或缺的稅種。 

　　賈康認為，中國當前開征房產稅是可行的，但此項改革“牽一發而動全身”，高度敏感，方案設計上應注重“漸進”要領，不求一步到位。賈康建議，實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征；獨立別墅、豪華公寓則可先行實征；對居民一定面積以下的“第一套自用住房”，可以考慮永不實征。 

　　以購房金額為基數征收

　　據《21世紀經濟報道》今天報道：一位上海市地產界的知情人士透露，在已上報國務院的上海市房產稅實施細則修改方案中，房產稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數進行征收。

　　此前各界認為“對上海存量住宅進行評估將是龐大工程”，對此，該人士指出：“這一問題事實上并不難�！痹谏蠄蟮姆桨钢�，上海會讓住宅擁有者自行報稅(即房產保有者先根據其購房金額自行報稅繳納)�！叭缬谐谙薏m報漏報，也會在未來的交易環節中審查出來，到時除了要補足稅款，還會給予相應罰金”。

　　該人士還透露，上海市有關部門最近針對本地居民進行的一項調查顯示，2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數為3套。而此次上海房產稅上報版本，即可能從第三套房開始征收。

　　“100萬元的房子，每年收8000元，按此稅率征收的房產稅，對房價的威懾力量已經很強大�！痹撝槿耸空f。

　　房產稅率或低至6%。

　　新華社《經濟參考報》今天頭版頭條報道《上海版房產新政將率先出臺房產稅》。

　　該報援引知情人士說法稱：“近期上海有可能出臺地方調控細則，房產稅有可能在細則中有所體現�！�

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，上海極可能先對增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅(比如規定人均70平方米以內免征，就可以保護原有一套小二房、現新購一套大三房的改善性需求者)，暫時都會免征，而且稅率也會比較低，6%。左右比較合適。