�。ㄖ行戮W）中國社會科學院和中國市場學會品牌管理委員會15日在京發布的《中國房地產企業品牌競爭力指數報告》指出，中國房地產行業整體競爭水平較弱；華東、華北和中南三大區域呈鼎足之勢，廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業發展；萬科、恒大、保利引領行業發展；行業財務表現優秀，市場表現令人失望。
該報告使用的中國企業品牌競爭力指數(CBI)是能夠反映中國自主企業品牌整體競爭力水平的體系，涵蓋財務、市場、潛力及客戶四個指標，研究樣本為銷售額行業前200名的國內房地產行業的自主品牌。
整體競爭水平較弱
報告指出，根據中國178家房地產自主企業調查數據統計結果可知，中國房地產行業的CBI值為51.55。按照CBI的相對值意義解讀，距離100分的較強競爭力階段還有很長的路要走。
課題組成員、社科院研究員楊世偉說，如果將企業競爭劃分為規模競爭、效率競爭和創新競爭三個階段的話，中國房地產企業競爭仍處于規模要素主導的第一階段，雖然個別企業競爭水平已經處于效率競爭和創新競爭水平，但就中國房地產企業總體競爭水平而言，與技術創新和品牌經營的效率競爭和創新競爭階段仍有很大距離。
粵滬京浙四省市壟斷行業發展
報告指出，符合本次調研要求的178家房地產上市企業，主要分布于華東、華北和中南三大區域，占據上市公司總數的98%，而廣東、上海、北京、浙江四個省份占上市公司總數的66%，中國房地產上市企業集中分布于三大經濟熱區長三角、珠三角和京津唐地區。中南、華北地區的CBI均值分別為54.12、56.15，高于全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別為56.9、56.6和54.0，均高于行業平均值51.5，廣東CBI得分最高，在眾省份房地產行業中具有較強的競爭力。
楊世偉說，房地產企業目前已形成三足鼎立的競爭之勢，一定程度上也揭示了中國區域經濟發展的不均衡，西北地區、西南地區和東北地區房地產行業的發展仍處于競爭劣勢，需要成長一批具有綜合競爭力的企業帶動區域地產行業的發展。
萬科、恒大、保利引領行業發展
報告指出，根據中國房地產企業品牌競爭力分級評級標準，對調查的178家上市公司進行分級評估，按照一般慣例分為五級，5A級企業3家，4A級企業17家，3A級企業87家，2A級企業50家，1A級企業21家。企業評級分布合理，呈橄欖形。
楊世偉說，5A級房地產企業共有3家，包括萬科、恒大、保利，占房地產上市公司總數的2%，但三家的營業收入為1324億占178家營業總額的19%以上，三家企業的CBI均值為95.64，遠高于行業平均指數值51.55，三家企業的品牌價值分別為244億元、198億元和173億元，所以這三家企業是中國房地產行業當之無愧的領軍企業，引領中國房地產行業的發展方向。
楊世偉說，值得關注的是，87家3A級企業和50家2A級企業，占據行業上市公司比重的77%。其平均指數分別為58.56和41.90，處于行業平均指數的上下區間范圍內，兩大集團基本代表了房地產行業發展的平均水平，并且企業之間指數分布比較均勻，可以說是勢均力敵。
