日前我省出臺了《陜西省物業服務收費管理辦法》，多層住宅(六層以下，含六層)物業費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業收費每平方米每月最高為1.50元，預收物業費不得超過三個月。
高層住宅物業費
每平方米每月最高1.5元
《陜西省物業服務收費管理辦法》提出，我省住宅和辦公寫字樓的物業服務收費實行政府指導價。
實行政府指導價的物業服務收費標準分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準價，我省多層住宅(六層以下，含六層)物業費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業收費每平方米每月最高為1.50元。
市級價格和物業管理行政主管部門可根據當地物業環境、硬件設施、服務內容、服務質量、服務成本、物價指數等因素，對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定轄區物業服務收費標準。
其他類型的物業服務收費及物業服務企業為業主提供的特約服務實行市場調節價，政府價格主管部門應規范其價格行為。
高于2.2米車庫物業費
按住宅標準50%收
物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
由業主購買(使用)層高達到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋，物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。
改變使用性質用于居住的應按照同類住宅物業服務收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業服務收費標準加收100%，用于商業(包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業服務收費標準加收200%。
連續超半年未住
物業費收70%
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。
業主驗收房屋后從未入住，經物業服務企業登記確認后，從第一個月開始其物業服務費按收費標準的70%交納；入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經物業服務企業登記確認后，不使用連續期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納。
公共設施維修費
不得計入物業支出
根據《陜西省物業服務收費管理辦法》規定，物業服務成本或物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備日常運行的維修養護費用；物業管理區域內清潔衛生費用(不含生活垃圾處理費)；物業管理區域內綠化灌溉、養護費用；物業管理區域內秩序維護費用；辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；經業主同意的其他費用；法定稅費以及合理利潤。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業服務支出或物業服務成本。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業主承擔。
對供熱、中央空調等動力設備發生的能源費用應分別計入其供應價格中，不得另外向業主(使用人)收取。
陜西省物業服務收費等級標準
單位：元/m2·月
多層住宅(六層以下，含六層)
服務等級一級二級三級等外
收費標準0.450.400.350.30
高層住宅
服務等級一級二級三級等外
收費標準1.501.200.900.70
辦公寫字樓
服務等級一級二級三級等外
收費標準5.004.003.002.00
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裝修垃圾清運費不得超3元/m2
本報訊(記者徐欣然)近日，西安市物價局發出通知，業主委托物業清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。自9月5日起執行。
業主可以委托物業服務企業清運裝修產生的垃圾，并負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
物業服務企業可向業主或裝修企業收取裝修押金，裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。
如果您遇到亂收費的情況，可撥打12358進行投訴。
物業拒絕代收費
水電氣不得停止服務
物業服務企業拒絕代收有關費用，供水、供電、供氣、供熱等企業也不得停止相關服務。
《陜西省物業服務收費管理辦法》提出，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當按照國家有關規定向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續費，具體標準由雙方協商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止提供服務。
物業服務企業違反價格法律、法規和規定的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。自7月1日起執行。來源:西安晚報
