�。ㄖ行戮W）8月最后一周(8月22日-8月28日)的申城樓市未能延續之前兩周的向上趨勢。新建商品住宅成交面積13.49萬平方米，環比出現小幅下跌。頗讓人有些意外的是，供應上卻出現腰斬，10.48萬平方米的新增供應面積環比大跌48.32%。
據佑威及樓市專評網提供的數據顯示，“金九銀十”前的最后一周，申城樓市成交不進反退。從項目來看，僅有大華錦繡華城成交90套，其它樓盤成交套數無一超過50套。雖然周末的開盤數量創下了近幾個月的新高，但一方面交易數據有所滯后，另一方面房價松動幅度并未達到購房者預期，使得之前的供應放量未能拉動周成交繼續上行。
對此，不少業內人士認為這樣的市場表現說明，成交是否能夠有所突破，除了供應支持外，更多的還在于樓盤，尤其是中低端項目的價格是否能有更大的松動。佑威機構執行董事黃志堅就表示，今年“金九銀十”的“成色”會依賴于中低價位公寓的“讓利”幅度。但他也坦言，估計總體上開發商還不太樂意給予比較大的讓利幅度。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，目前供需雙方僵持已久，兩者對后市預期背離且目前尚無明顯松動跡象。市場上話語權的相對轉換使得賣方不再強勢，項目品質一般、可替代性較強的公寓產品若無更明顯的實際價格讓步體現，9、10月的成交量難有突破。
此外，上周頗有些出人意料的是，新房供應突然出現大幅縮水。數據顯示，上周本市商品住宅新建供應面積僅為10.48萬平方米，環比前周下跌了近五成。對此，德佑地產研究主任陸騎麟認為，這很可能是開發商出于銷售目的，將樓盤集中在“金九”推出所造成的。
