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      北京住宅網簽量持續回升 房企降價潮拉動成交量

      北京住宅網簽量持續回升 房企降價潮拉動成交量

        2012年2月以來,北京的新房和二手房交易量逐步回升。根據北京市住建委的網簽數據,截至2月25日,2月份北京全市住宅網簽總量為9117套,與1月份全月成交量相比上漲了23%。而2月份第四周北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為4417套,環比前一周的網簽量大幅上漲了102%,與去年同期相比更是大幅上漲了213.3%。

        業內人士認為,成交回暖與當前房價的明顯回落不無關聯。

        新房成交量漲至1月來最高

        根據北京住建委的網簽數據,2月份第四周新建商品住宅(不含保障房)成交量為629套,環比上漲35%,這是自2月第二周以來的3周連續上漲,也是自2012年1月第一周以來的成交量最高值。

        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出,新房價格明顯回落而促成的新房交易量增長,是拉動近期北京住宅市場回暖的主要力量。

        當前保利、招商、恒大等典型房企已經有明顯的降價動作,不過品牌房企在京的降價潮還不明顯,整體仍持觀望情緒。

        據我愛我家市場研究部統計,2月份成交面積排名前十的項目中,有4個項目的價格出現了明顯下調,比如興海園2月份的房價環比下調了19.1%,鴻坤理想城的房價環比下調了9.9%,金地仰山和金漢綠港的房價也環比下調了近6%。

        鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,新房市場經歷春節前后的冰點時期后,2月以來市場購房意愿雖有回升,但并不足以稱為市場的回暖。預計未來非主城區的成交量仍將占據大部分成交比例,成為成交量的“主力軍”

        從近期北京也陸續出現持續降價、大幅降價的項目,以及房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看,房企資金壓力趨緊,貨存持續漲高,加入降價行列,低價走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。

        二手房成交量創11周來最高值

        二手房方面,根據北京住建委的網簽數據,2月第四周二手房成交1680套,環比上周增加26%,比去年同期相比上漲了157.3%。其中工作日日均成交量高于300套,24日的單日成交更是高達377套,達到了近80天以來的最高值。自春節長假以后,成交量持續上揚。

        據鏈家地產市場研究部分析,整體成交和單日成交均再創新高,一方面是由于1月份末春節長假的成交過于冰冷,另一方面也是由于市場趨溫,價格再次出現下跌,可能達到了部分購房者的心理價位。

        據中新網房產頻道了解,2月第四周,二手房成交均價為20659元/平米,環比上周微降了1%,同比1月份第四周,價格下降了4%。而價格微降的主要原因是郊區的成交占比上升了2個百分點,達到30%,拉低了整體價格。

        此外,2月份各周成交價格都低于21000元/平米,相比2011年12月份,價格出現了接近5%的降幅。而胡景暉認為,二手房價目前還有較大的下跌空間。

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