“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。”在6月7日下發的降息和調整利率浮動區間通知中，中國人民銀行如是規定。
時隔兩年之后，央行重提“7折”房貸，這是不是房地產調控政策變動的信號，房貸調控是否有望由緊變松？
《第一財經（微博)日報》多方采訪發現，目前看來，房貸利率七折還僅僅只是個“傳說”。
銀行“按兵不動”
本報獲得的《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》顯示，在規定“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍”的同時，“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。
而對于央行重申房貸利率最低七折的政策，一家股份制銀行總行內部人士對本報表示，截至目前，該行未有下調房貸利率的動作。對于首套房貸，此前一直實行基準利率的政策，因為該行在個人房貸業務上相對穩健，且沒有重點開拓房貸業務的興趣。
廣東一家城商行總行相關人士也對本報表示，該行目前并未對個人房貸利率進行調整，一切遵行“逐筆定價”的原則定價。
與之相反的是，也有銀行表態積極。6月8日一早，廣東華[簡介 最新動態]興銀行就宣布，人民幣貸款遵循風險定價原則，逐筆定價，貸款利率浮動區間的下限為中國人民銀行公布的貸款基準利率的0.8倍，個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。
而廣州的銀行業界則猜測，廣東華興銀行宣布的房貸利率優惠或需附加相關存款條件。昨日，本報就此咨詢廣東華興銀行，被告知該行房貸利率是否七折優惠目前還未制定出最終的細則。
而根據本報記者采訪的國有商業銀行北京的一些分行情況來看，目前對首套房購買者，銀行普遍提供最低8.5折的房貸利率，尚未出現類似七折的房貸利率優惠。
目前包括建行在內的多數銀行仍在執行八五折標準，而即便是這個標準也是剛剛放松的。
“七折優惠是個別銀行的炒作行為，目前沒有這樣的規定。最近可能會有所調整，但具體如何調整，現在還不清楚。”一位中行工作人員透露。
不過據國內某家大型開發商銷售負責人告訴記者：“房貸打折主要根據個人的資信能力，目前銀行發文是八五折，但是也有實際執行七折的情況。”
“今年年初，房貸基本都是不打折的，如果不找熟人，不打折的房貸都要排隊等待，直到最近降息以后，才開始能拿到八五折貸款，但是七折的貸款還沒聽說過。”一位辦理房貸過程當中的購房者告訴本報記者。
一家股份制銀行廣州分行個貸部人士對本報表示，即使央行重申房貸最低七折優惠政策，銀行下調首套房貸利率的可能性也不大。據上述人士表示，目前在廣州，僅有光大銀行對首套房貸執行八五折優惠利率，而其他銀行均執行九折或基準利率。相對于部分大行，股份制銀行普遍對擴張房貸業務缺少興趣。
出現這種現象，可能與銀行利潤低，掙不到錢有關。
上述廣州分行個貸部人士指出，房貸利率打折后本身利潤空間就不高，為什么要將資金放在房貸業務上。“我們每個季度都會做一些相應的測算，根據上季度分行的計算，首套房貸利率按七折執行的話，利差再扣除風險撥備，計算出來的績效為零，也就是說客戶經理將不會有獎金拿。按首套房貸利率八五折執行，才有一點創利。”他說。
據測算，此次降息后，五年期以上房貸的基準利率是6.80%，八五折后的水平為5.78%，八折后的水平為5.44%，七五折后的水平為5.1%，七折后是4.76%；而五年期定期存款的利率為5.1%。