在新的樓市調控政策公布后,專家和業內人士認為新政策將會給西部二手房中介市場帶來很大“殺傷力”,待政策全面落實后,一些地區的二手房中介市場或將進入“冰河期”。
瑪雅房屋中介機構總經理李錦章認為,調控新政策中“個人出售自有住房擬按房產增值額20%繳納個稅”和“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”兩條政策,將會使二手房的買賣交易量大幅減少,會對中介市場產生較為明顯的影響。
此前,從2012年第四季度開始至2013年2月,包括蘭州在內的西部眾多地區二手房中介市場呈現“價穩量增”的態勢。李錦章認為,受此番新的調控政策影響,西部地區二手房市場將進入“冰河期”,一些中介機構可能會出現虧損,部分甚至會關停。“但成交量的下降并不意味著二手房價格會下跌,甚至不排除賣方將增加的交易成本轉嫁給買方而抬高房價。”
甘肅省工商聯房地產商會會長陳啟建也認為,新政策出臺將會對投機性和投資性住房需求進行抑制,也會減少一些人改善型房屋需求的釋放,對二手房中介市場的影響將勢所難免。但同時需要關注緊隨其后的銀行信貸政策“趨緊”,預計短期內二手房價將保持穩定,但長期內會有所下降。(中國青年報)