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      中國人海外買房面臨諸多陷阱:期房恐變“紙房”

      2013-05-21 16:35:55 來源:

        全球的開發商都跑來中國賣房。有人說,除了想混個身份,還考慮到國內買房限制,就讓自己的錢出去轉一圈既安全又保值吧。于是,在國外買房成了首選。就在前不久剛結束的房展會上,上百個海外項目展臺前,咨詢者絡繹不絕。一個愿打,一個愿挨,中國掀起了海外買房潮!不過,晨報記者調查發現,海外置業遠沒有看上去那么美麗,100% “穩賺不賠”仍是夢。

        市場掃描

        哪兒有房子,哪兒就有中國人

        美國人喜歡談論汽車,英國人喜歡談論天氣,中國人則喜歡談論房價。正因如此,哪兒有房子,哪兒就有中國人。

        在一系列“限”字令出臺的樓市調控背景下,考慮到子女教育、人民幣升值的預期,中國人開始像買LV、奶粉似的一股腦把買房期許拋向了海外。美國全國地產經紀商協會發布報告顯示,2012年中國人在美國購置房產花費90億美元,使其連續兩年成為美國房產第二大海外買家。此外,高力國際透露,多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區里,境外買家的20%-40%來自中國;中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例超過40%;而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給了中國人。來自于偉業我愛我家內部人士透露,其戰略合作伙伴臺灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出了850套房子,2013年一季度國人電話咨詢量更是激增,說明會也是場場爆滿。

        一位從事多年房地產開發的業內人士總結,除了一些國家對外放寬了買房移民政策外,關鍵是中國人手里的閑錢變多了。

        事實證明,部分捷足先登的國人如今在海外既有身份也有房產,這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。在剛結束的北京春季房展上,有數據統計顯示,19.6%的被調查者表示考慮購買海外項目。不難判斷,中國人的置業腳步已經遍及全球,這種日益高漲的買房熱,吸引全球開發商跑到中國來推銷項目,200多個海外項目爭相在北京房展會搶展位就是最好的證明。

        不少海外項目打著比中國一線城市房價便宜一半的口號賺足眼球,有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起,例如塞浦路斯、葡萄牙,甚至還有美國的eb-5移民政策。但是,海外置業就真是一好百好嗎?晨報記者調查發現,盡管有借買房成功移民的例子,但買房不代表就能移民;固然有人在海外置業成功抄底,但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買房究竟是何前景?受訪者告訴記者,移民、投資不能一概而論,情況不同需區別看待。

        購房樣本

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        “這個房子超出我的想象!”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點,還在倒時差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子,讓她意外地感到挺靠譜,但對于預期的房租收益,她卻覺得挺不靠譜。

        和許多人一樣,在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養自己的房子。“反正是永久產權,到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地,我選擇的又是酒店式公寓,平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

        “很多人都覺得中國人有錢,隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅),其實不是這樣。”吳荊告訴記者,雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜,但在紐約、芝加哥這樣的大城市,HOUSE還是相當貴的,再加上物業費,是一筆很大的開銷。“我畢竟不是在美國常住,也不是很清楚邁阿密的投資環境和文化范圍,如果貿然買一個大HOUSE,以后出手會很難。但買酒店式公寓就不同,雖然房價比公寓貴了不少,但交給專業的酒店管理公司打理,比較省心。”

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      編輯:蘇春麗
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