例如去年以來,國內相繼有鄂爾多斯、營口、常州、惠州等城市爆出嚴重樓市泡沫,“鬼城”現象在不少三四線城市蔓延。以營口為例,根據媒體年初報道,營口市一些樓盤在開盤兩年后,銷售面積依然只有20%左右;而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地,更是一片荒地,只見樓盤不見人,一些在建項目甚至已停工。
胡曉登認為,一方面,城市新區建設要防止空洞化,要有相應的產業支撐,不能搞平面移植,“新瓶應該裝新酒,但現在很多城市新區建設就是‘新瓶裝舊酒’,就是一拆一建,把原來的廢了,搬到新區里面去。過去三十年城市建設基本上都是這一套。”
“其次,就是防止新區變成鋼筋水泥的城鎮化,而非人的城鎮化。沒有人口的城鎮化就形成不了產業,整個新區的產業空洞化又會重演。”胡曉登說,必須明確新區建設的宗旨、核心內容、模式和方向、質量等問題,“否則各種名目的新區建設會演變成房地產開發,最終可能變成空城。(第一財經日報)