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      二手房交易要“六注意”

        天津春季房交會開幕頭兩天,共成交二手房297套、2萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下,天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾,須注意二手房交易過程中,因房屋產權不明、協議存在缺陷等引起的糾紛和風險。

        一是選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看,可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意,集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。

        二是賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致,不一致的,有無所有權人經公證的授權;有無其他共有權人,是否取得共有人同意出售的證明等。

        三是房產買賣協議應嚴謹規范。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的,協議簽訂前,買房人應先到銀行進行咨詢,避免因貸款問題影響協議履行。

        四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監管,保證房屋交易資金安全。

        五是盡快辦理房屋過戶手續。在房產買賣協議簽訂后,雙方應及時到房地產管理部門辦理過戶手續,避免單方違約帶來不必要的麻煩。

        六是做好房屋交驗。房產過戶后,買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。

        房管部門還提醒,為保護房屋交易雙方合法權益,盡量減少交易糾紛,凡是打算通過中介機構介紹出售和購買房屋的,應選擇規范的、經房地產管理部門備案的中介機構。記者 徐岳 發自天津

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