因此，盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。
暗穴之三：炒房炒成房東
看到這個暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現金流，耗費了時間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。
買房就是買房，千萬不要有短炒的心理。實在要把買房子看做投資，也要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題，還得時時關注政策風向，畢竟房市調控是政府眼前的要務之一。
暗穴之四：一次到位
這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了大面積買在了五環外；有人考慮買房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結果小區邊被市政規劃出個垃圾焚燒場……現代社會發展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等等也許會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件發生了好轉，你就有改善居住條件的需要；如果你的經濟條件發生了逆轉，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉房產換取現金來發展個人事業？一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，看得輕松點，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中？關于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發生了什么變化吧。
暗穴之五：只買便宜不買貴的
俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋�？墒�，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點太遠，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。
請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，長遠的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負債資產。如何把風險最小化，把價值最大化，這是每一個買房者需要思考學習的。
暗穴之六：迷信廣告語
很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，最主要的是取決于開發商的實力和良心。比如閱讀售樓書時，首先要注意是否具備商品房的預售許可證，為了確認預售許可證的真實性，只需在互聯網上查詢、核對即可。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息。需要注意一些比較模糊的說明，比如10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，等等。