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      四類買房糾紛典型案例解析

      四類買房糾紛典型案例解析

        法律分析:遷移戶口是房屋買賣合同中出賣方的附隨義務,一般中介公司提供的格式合同文本中都會有相關約定,即出賣方應在房屋交付之前將戶口遷出。但鑒于戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,若出賣人下落不明等,則買房人請求法院判決賣房人遷移戶口,法院是否會依法受理尚存不確定性。

        律師提示:在簽訂合同時可約定將遷出戶口作為支付尾款的前提條件,一旦戶口未遷出,則尾款作為違約金。同時,還可約定若賣房人逾期不遷戶口并超過一定期限的,則買房人有權解除買賣合同,并追究出賣人的違約責任。(三秦都市報)

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