城中村，不僅是西安，更是中國大部分城市在城市化進程中出現的特有現象。自1978年改革開發后的30多年時間里，經濟逐步開始發達的地區城市的建筑面積迅速擴張，原先分布在城市周邊的農村被納入城市的版圖，被鱗次櫛比的高樓大廈所包圍，成了“都市里的村莊”。
在西安，幾乎絕大多數非本地生長的人，都有租住“城中村”的經歷。而如今，城中村已經普遍被認為是城市里“臟、亂、差”的地方。村民們亂打亂加、未批先建、批后亂建，污水橫流、垃圾成堆，嚴重的影響了城市面貌，且擾亂了城市總體的規劃布局。
據西安市城改辦數據統計，在西安市，共有行政村624個，其中人均耕地在0.3畝以下的城中村286個，人口約37萬人。其中，作為改造工作重點的二環以內，有行政村72個，涉及農業人口2.5萬戶，8.98萬人，集體土地2.3萬畝左右。
自西安明確國際化大都市的發展目標后，在西安的城市發展和規劃中立即掀起了一場人居變化的熱潮。隨著這一歷史機遇的到來，諸多知名房企也積極加入到城改房的建設中來，深度介入城改開發。在這樣的背景下，西安城中村改造迎來了新一輪的開發熱潮，自此進入大規模的建設期。
據記者了解，2012年西安市城改辦城中村和棚戶區改造項目進展良好，截至5月底，共開工29個項目，31588套，其中城中村改造已開工25個項目，27605套。
城中村改造
積極推進國際化大都市建設
在民間，城中村基本被認定為是西安這座城市的標簽之一。城中村曾經給年輕人和外來打工者帶來了非常便利的居住和生活，但隨著城市的發展和經濟的增長，城中村的位置卻越來越尷尬。
城中村改造，不僅是在推動城市的發展變化，更是為村民生活條件帶來了多方面改善。村民從平房搬進樓房，居住面積翻了一番，水、電、暖、氣、路等配套齊全，居住舒適度不斷提高，教育、就業、養老、醫療、福利等都得到了妥善的解決，村民的生活幸福指數也隨之一路升高，改造后的城中村會成為現代化的城市新社區。
因此，在確立了“建設國際化大都市，重振漢唐雄風”發展目標以后，西安全面啟動了城中村的改造計劃。在此過程中，催生了一大批城改商品房的開發和銷售，全城都掀起了一場城改項目的熱潮。
隨著西安建設國際化大都市目標被國家正式任命，城中村改造商品房受此影響，目前已進入到一個熱火朝天、四面開花的集中開發階段。
一大批建筑面積在幾十萬甚至上百萬平方米的大型城改項目正緊鑼密鼓地在西安的東西南北城籌備并崛起，宏府·麒麟山、風憬天下、鳳城庭院、浐灞·新天地、香檳國際城、東泰·城市之光、高山流水·星幣傳說、天朗·藍湖樹……一系列大盤已經或準備入市，為改變城市面貌，提升人居品質而在努力。
大牌地產企業
紛紛搶灘城改房市場
從2012年西安市城中村改造辦公室公布的100個改造名單中，相當一部分是西安本土企業，如天朗地產、宏府集團、君昱實業、雅荷地產等，外埠品牌企業也介入開發，甚至包括上海綠地、中建地產、重慶興達集團、秦皇地產等國內著名房地產企業。
從早期到現在，城中村改造開發從量變發展到了質變，發生了本質上的變化，尤其是在西安房地產開發業迅猛發展，土地越來越成為稀缺資源的情況下，不少房企為了獲得優質土地，都將目光轉向了大多位于繁華地段的城中村。
據了解，城中村改造項目不僅僅在數量上規模龐大，從50萬平方米到100多萬平方米不等，更重要的是引進了大盤的開發理念，在整個小區的規劃、商業和生活配套以及全新生活理念的倡導方面，均實現了深層次的質的飛躍。（西安晚報）