2012即將進入年末，總結西安樓市這一年的風云變化，房價無疑是購房者最關注的話題。在2011年持續的行業“三限”政策以及金融政策等疊加影響下，2012上半年西安房價下行態勢顯著。從一月至五月，房價逐月下降，直至六月出現逆轉，后半年接連幾個月又開始小幅上漲。
上半年連續5個月房價走低
迫于市場交易的持續低迷，房企資金窘境日益加劇，從上年度10月份開始，西安一些品牌房企項目率先降價，拉開了西安住宅市場價格下行的序幕，樓盤市場以價換量趨于明顯。1月份100個城市的住宅均價連續第5個月環比下跌，全國房價延續了去年9月份以來的價格調整之勢，多數城市的降價樓盤增多。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，1月份西安住宅平均價格以7281元/m2，位列“中國百城房價排行榜”第58名。就在越來越多的城市紛紛加入降價行列時，2012年2月西安房價也因為樓市的慘淡經營而再次低頭降“身價”。房價由1月的7281元/m2降至7219元/m2，降幅為0.85%。3月西安房屋均價再次下降至7182元/m2，降幅為0.51%。4月，西安房價由3月的7182元/m2降至7177元/m2，降幅只有0.07%，與全國100個上榜城市相比，其降價幅度位列全國房價降幅倒數第2位。
雖然5月的房價沒有像許多市民期望的那樣大幅走低，但也用1.09%的降幅讓百姓實惠了一把。有關報告顯示：2012年5月，西安房價由2012年4月的7177元/m2降至7099元/m2，每平米降78元，降幅達到1.09%，與全國100個上榜城市相比，其降價幅度位列全國房價降幅第16位。從西安房地產信息網數據研究中心對于典型樓盤的價格環比變動分析來看，作為市場主體的主檔及主檔偏上規模型樓盤價格普遍穩定，部分樓盤甚至還有小幅上揚表現。
下半年房價平穩中有微漲
7月份，盡管看漲的西安房價依然位列全國房價漲幅倒數第一位，但0.03%的遞增漲幅，讓打算購房的百姓有點心發慌。西安房價由6月的7100元/m2漲至7102元/m2，每平米漲2元，漲幅達到0.03%。進入8月商業貸款利率購房優惠收緊，部分銀行回歸九折。陸續有銀行跟進收緊首套房貸利率優惠。從9月1日起，該行對于首套房貸款給予的最大優惠將從8.5折調至9折，另一方面，為了預熱即將到來的“金九銀十”，從6月份開始跟風漲房價的西安“房企”，在連續經歷過兩個月的“慘痛教訓”后，再一次低下了剛剛昂起的頭顱。某研究院相關數據顯示：8月，盡管全國住宅價格總體上漲，但西安房價卻響起“降聲”。盡管每平米只有29元的降幅，8月，西安房價由7月的7102元/m2降至7073元/m2，每平米降29元，降幅達到0.41%。
在經歷6月以來連續幾次的跟風漲價后，進入11月份，被慘淡的“金九銀十”忽悠了一把的西安房企，首次背離全國房價上漲路線，被逼降價應對銷售危機。中國指數研究院發布的相關數據顯示：11月份，每平米降54元的西安房價，位列當月全國房價降幅第17位。11月，西安房價由10月的7089元/m2降至7035元/m2，每平米降54元，降幅為0.76%，但其價位還是遠遠低于去年11月份的7315元/m2，每平米整整降低了280元。
預測明年房價總體穩中有升
那么2013年的房價走勢到底如何？西安樓市龍虎榜組委會成員馬建飛從多方面分析了2013年西安房地產市場面臨的上漲因素和下跌因素：在股市不景氣、銀行實際利率幾近于零的情況下，房地產市場依然是老百姓投資的首選。2010年以來壓抑的房地產市場需求，無論是剛需或者投資的購房者，在預期房地產市場下跌余地不大更甚至出現回升的情況下，可能出現爆發式增長。加上人們收入水平的提高，改善居住環境的愿望強烈，在上世紀八九十年代建成小區中的收入較高者，將會逐漸加入改善型購房者隊伍。