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      六問“地王”:誰給了房企揮金如土的底氣?

      六問“地王”:誰給了房企揮金如土的底氣?

        國家統計局公布的數據顯示,今年前7個月,住宅銷售面積增長27.1%,銷售額增長39.9%;房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%。易居房地產研究院此前的報告表示,2013年上半年,全國房地產開發企業資金狀況較為寬松,這是自2010年以來,房地產開發企業資金首次步入“偏松”區間。

        進入9月,住宅銷售再次呈現快速增長態勢,中原地產研究中心統計數據顯示,9月前8天,全國54個重點城市,樓市新建住宅簽約套數達到6.43萬套,環比8月的6.32萬套上漲2%。8月份54個重點城市成交面積達到2368.67萬平方米,環比7月增長4.2%,其中一線與三四線城市分別錄得1.9與3.1個百分點的正增長。

        住宅成交量走高令房地產企業收入頗豐。截至2013年8月末,首創置業累計實現簽約面積約93.1萬平方米,簽約金額約84.1億元,同比增長6%。2013年1—8月,萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米,銷售金額1129.3億元,8月單月銷售金額同比上漲34%。累計至8月底,富力地產今年總合約銷售金額約251.1億元,比去年同期增加27%。合生創展近日公布,今年前8個月,集團合約銷售金額為約75.8億元,較去年同期增長31%。

        雖然房地產企業的A股再融資尚未開啟,但他們的海外融資道路頗為順利,這也增加了房企在拍賣現場舉牌的勇氣。

        9月5日,綠城中國控股有限公司宣布已和多個財務機構達成融資協議,據此,綠城將向該批財務機構借款最多達3億美元,綠城若干附屬公司為該借款擔保人。綠城表示,該筆融資所得將用作一般營運資金及資本重組。貸款將于融資協議日期起,計36個月內最終還款日期前分期償還。

        綠地集團8月30日在官網公布,集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。

        8月29日,廣州富力地產股份有限公司發布公告表示,公司建議在中國發行本金總額不超過60億元的境內公司債券,期限為5-10年。富力表示,擬發行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。

        8月28日有消息稱,包括中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恒生銀行和匯豐銀行在內的五家銀行,將在兩周內與萬科置業(香港)有限公司簽署3.75億美元3.5年期貸款協議。上述貸款中,包括一筆定期貸款和一筆循環信貸,大約是3億美元貸款和7500萬美元循環信貸,兩部分的綜合收益約為250個基點。

        2問地王:

        拉升房價誰之過?

        “‘面粉’已經貴過‘面包’,周邊的房價肯定要上漲,才能和地王的地塊相匹配,這勢必會引起新一輪的市場定價恐慌。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時說,高溢價的房地產最終還是需要“剛需”來買單。

        在日益火爆的房地產市場,“面粉”和“面包”的比喻已經成為土地與房屋之間關系的代名詞。按常理而言,“面包”是“面粉”的加工產品,“面粉”的價格必然低于“面包”的價格,但國內市場往往會出現“面粉”比“面包”貴的情況。9月以來的地王井噴現象,又引發了“面粉”與“面包”的激烈討論。

        業內人士指出,盡管從土地成交到房屋交付需要兩至三年時間,但是具有標志性作用的地王對樓市預期影響明顯。“‘面粉’漲價,‘面包’肯定會漲價”是購房者的普遍看法,因為土地成本最終會反映在房價上。另外,地王還會直接帶動周邊房價,形成所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下,地王頻現很可能再次帶動房價上漲。

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